ESPACIOS INDUSTRIALES

CAROS EN COLOMBIA LAS OFICINAS NO SE HAN QUEDADO ATRÁS 154

GABRIEL E. FLÓREZ G.
Redacción Economía y Negocios Las bodegas y los espacios industriales que se venden en el país algunos de ellos con valores agregados como oficinas y hasta hotelería son los más costosos de América Latina. Así lo revela el informe Real State Review, que hace la multinacional de servicios inmobiliarios Colliers International desde hace más de diez años.
De acuerdo con esta medición, Colombia ocupa el primer lugar en precios de venta por metro cuadrado con un rango de entre 151 y 300 dólares (359.380 y 714.000 pesos, respectivamente), seguido de México con un precio entre 100 y 150 dólares (238.000 y 357.000 pesos, aproximadamente).
Esto se ha dado por la renovación que se ha presentado en los últimos tres años en la industria en general y a la necesidad de las empresas de ubicarse en espacios suburbanos (debido a la nueva normativa), con mejores características y especificaciones.
Sin embargo, agrega Colliers, se espera que durante el 2009 los precios en Colombia se estabilicen debido al número de metros cuadrados que entrarán al mercado y a la contracción de la demanda.
Según Martha Isabel Silva, presidenta de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, la demanda aún permanece estable. “De hecho, cifras a marzo pasado de ventas de bodegas tipo A en parques industriales, en Bogotá, indican que 45 por ciento se ha vendido fácil, mientras que las tipo B (más pequeñas) también en parques industriales, tiene negociado el 58 por ciento”.
Los datos del Dane, que discriminan el área aprobada para diferentes usos de forma independiente (bodegas, industria, comercio y hasta hotelería registran, en la mayoría de los casos, un aumento. Por ejemplo oficinas reportan una variación de 6,47 por ciento y bodegas, de 29,74, mientras que industria y comercio han tenido bajonazos de -24,80 y -27,61 por ciento, respectivamente.
En conjunto, todos los usos tienen licencias aprobadas por 4,3 millones de metros cuadrados, aproximadamente, lo que es importante a la hora de los balances si se tiene en cuenta que la tendencia es construir parques industriales, pero con la integración de usos.
Del reporte de Colliers también se destaca el caso particular de las oficinas de los mejores edificios denominados A+ y A, de toda Latinoamérica, donde Colombia -específicamente Bogotá- se ubica en el tercer lugar en precios de renta con 29 dólares (69.020 pesos) por metro cuadrado, producto, principalmente, de la dinámica con la que venía el mercado inmobiliario desde el 2006, a lo que se le debe sumar la tasa de cambio de los últimos periodos.
En primer lugar se ubica Brasil (Sao Paulo) con 40,5 dólares (96.390 pesos), seguido de Argentina (Buenos Aires) con 29,5 dólares (70.210 pesos).
Para Pedro Sierra, gerente de la inmobiliaria Villa del Madrigal, la dinámica en el caso de las áreas industriales se ha moderado por cuenta de la crisis.
Sierra agrega que las normas del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) también han generado cambios en la tendencia. “De hecho, zonas como Siberia (hacia la calle 80) y Engativá (hacia el aeropuerto Eldorado) se están vendiendo con facilidad, precisamente porque los propietarios de los depósitos de antaño se han visto obligados a trasladarse a los nuevos parques industriales.
Gloria Bonilla de Almanza, presidenta de la Cámara de la Propiedad Raíz de Bogotá, identifica la cercanía al Aeropuerto como un factor determinante para la valorización de los parques industriales. “A esto hay que agregarle la expectativa en torno al Plan Zonal del sector que impulsará el precio en los parques industriales en Fontibón, Alamos, Engativá y Mosquera”.
A marzo, el 45% de las bodegas tipo A, de par- ques industriales de Bo- gotá, estaban vendidas”.

MARTHA SILVA, PRESI- DENTA LONJA BOGOTÁ.
Al cierre del 2008, la oferta disponible de oficinas en Bogotá -que marca la tendencia en la dinámica de este segmento en el país- sumó 35.000 metros cuadrados, 154 por ciento más que en el mismo periodo del 2007. Y vale hacer el análisis de este segmento, si se tiene en cuenta que se trata del complemento obligado de bodegas, industria, comercio y hotelería.
Las cifras producto del estudio de la multinacional Colliers International contrastan con lo que sucedía hace un año y medio, aproximadamente, cuando los ejecutivos locales y extranjeros se quejaban por la escasez de espacios.
Para el arquitecto Francisco Calderón Zuleta, actualmente hay exceso de oferta en Bogotá, especialmente en sectores como el Chicó, la avenida Pepe Sierra y Ciudad Salitre.
“A esto hay que sumarle una presión de los actuales clientes en arriendo con el fin de que los cánones no aumenten; de lo contrario -y me ha sucedido- se van a buscar la oferta que se ha incrementado en la ciudad”, dice el arquitecto.
Calderón aclara que ocurre en oficinas de segunda mano, donde el valor del alquiler es menor que el de las recién entregadas.
HABÍA PROYECTOS SIN TERMINAR De cualquier forma, según la multinacional, desde inicios del 2005 la ciudad no registraba una oferta disponible superior a los 34.000 metros, debido a la alta ocupación y a que había proyectos sin finalizar.
Hoy, el inventario ha aumentado. María Isabel Silva Nigrinis, presidenta de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, reporta una oferta de 259.907 metros cuadrados en 108 proyectos de oficinas en la capital al cierre de marzo pasado.
“El total de lo existente para arriendo como para venta creció 74 por ciento en el año”, agrega la dirigente, lo que va en la misma línea de la tendencia reportada por Calderón Zuleta.
Al cierre del 2008, el mercado industrial de Bogotá y su área suburbana registró una disponibilidad de 715.900 metros cuadrados, 52 por ciento más a la oferta del semestre anterior y 68 por ciento superior a la cifra registrada al finalizar el 2007. La entrada al mercado de nuevos propiedades, así como el desalojo de grandes plantas industriales y bodegas en los corredores industriales del área urbana contribuyeron al crecimiento de la oferta disponible durante el 2008 y se espera que el crecimiento siga en el 2009. Según Colliers, “llama la atención que a pesar de una clara desaceleración en el ritmo de crecimiento económico del país, el lanzamiento al mercado de nuevos parques industria les consolidó al 2008 como el año de mayor construcción de complejos industriales de alto nivel”.

SINTESIS
Redacción Economía y Negocios Las bodegas y los espacios industriales que se venden en el país algunos de ellos con valores agregados como oficinas y hasta hotelería son los más costosos de América Latina. Así lo revela el informe Real State Review, que hace la multinacional de servicios inmobiliarios Colliers International desde hace más de diez años.
De acuerdo con esta medición, Colombia ocupa el primer lugar en precios de venta por metro cuadrado con un rango de entre 151 y 300 dólares (359.380 y 714.000 pesos, esto se ha dado por la renovación que se ha presentado en los últimos tres años en la industria en general y a la necesidad de las empresas de ubicarse en espacios suburbanos (debido a la nueva normativa), con mejores características y especificaciones.
Sin embargo, agrega Colliers, se espera que durante el 2009 los precios en Colombia se estabilicen debido al número de metros cuadrados que entrarán al mercado y a la contracción de la demanda.
Al cierre del 2008, la oferta disponible de oficinas en Bogotá -que marca la tendencia en la dinámica de este segmento en el país- sumó 35.000 metros cuadrados, 154 por ciento más que en el mismo periodo del 2007. Y vale hacer el análisis de este segmento, si se tiene en cuenta que se trata del complemento obligado de bodegas, industria, comercio y hotelería.
Al cierre del 2008, el mercado industrial de Bogotá y su área suburbana registró una disponibilidad de 715.900 metros cuadrados, 52 por ciento más a la oferta del semestre anterior y 68 por ciento superior a la cifra registrada al finalizar el 2007.

ANALISIS
En Colombia los niveles de surgimientos de nuevas empresas, tanto como de sucursales de las ya existentes es alto, por esa razón se debe tener en cuenta los altos valores que se tienen en referencia de la adquisición de predios o arrendamiento en general, no solo en Latinoamérica, sino específicamente en Colombia. Si el gobierno bajara las valorizaciones de los predios, tanto como los impuestos que en ellas recaen, habría más surgimiento en industrialización y mercado; teniendo en cuenta que si los valores para comprar y adquirir son altos los gastos que surgen en las empresas son altos y por esa razón tienden a quebrar.
En esa instancia si una empresa requiere producir e industrializarse, pero los valores para la adquisición de su predio para realizar dicha actividad, son demasiado altos las empresas o proyectos no aplican para el proceso de terminación e inicio de nuevas empresas.
Colombia como un país poco conocido por el mercado global, debe bajar las tasas de intereses en préstamos para adquisición de predios para actividad económica, así como las valorizaciones e impuestos que ahí, ya que de otra forma lo único que conseguirán es no vender y la oferta de las construcciones bajaran, teniendo en cuenta que es la actividad que más se maneja en Colombia después de la agricultura.
A pesar que las cifras aun siguen siendo significativas, se debe tener en cuenta que a tenido mucha baja como lo vemos en el comunicado de prensa, en especial los predios en zonas mas comerciales.